土拍疯狂！地价2W+时代，它的出现要刷新青岛豪宅观！
触顶！摇号！久违的土拍热度回来了！9家房企、31分钟触顶熔断、火拼136轮......2023年青岛第一宗摇号竞品质地块，诞生在崂山张村河！张村河046地块在海信、万科、华润、中建东孚、建发、越秀&地铁、招商、保利、中海的激烈角逐下，触发21045元/㎡熔断价格，进入线下竞品质摇号环节，最终由越秀&青铁摘得。无独有偶，就在去年第四批次的土拍市场上，一场全城围观的重量级土拍也在张村河打响，张村河南岸地块遭遇了“抢拍”，触发土地熔断后，LS0602-004（1）首发地块被海信夺得，成交楼面地价18975元/㎡，目前案名已经发布——海信君玺。短短3个月的时间，土拍价格每平米就上涨2070元。伴随着地王记录的不断刷新，市场对张村河板块的未来预期也将不断拔升，板块房价或将进入越级跳阶段！No.1丨壹实质上，近两年，无论是地价还是楼市，回归主城早已成大势。这两年青岛主城区出让的地块不少，包括市南、市北、李沧等核心区域也有土地出让，为何张村河地块能在2023年的开春，得到如此大的关注？一句话总结就是：作为城市开拓中心源点，崂山“新贵”的张村河板块，无论是从区域战略，还是从已有的城市配套判断，张村河板块已经站上了青岛城市发展和宜居的C位。按照规划，整个片区发展总面积约为28.6平方公里，作为目前青岛主城区为数不多的有大面积腾空地块的片区，张村河未来的发展不可限量。尤其是作为金家岭金融新区服务区的张村河南板块，在新“地王”的助推下，无疑给板块热度再添一把火。2022年12月，张村河片区最新规划出炉，崂山区从产业和空间两个维度，将片区定位为“水脉智城”，生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城“五个城”为目标愿景，未来将打造为集生态、配套、商业及居住生态于一体的高端综合区，对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区。板块将构建具有国际竞争力的现代产业体系，打造科技创新引领、“四新”经济集聚、产城融合发展的科创智谷，重点发展虚拟现实产业园、人工智能产业园及智能制造与工业互联网产业园，以重点项目为引领，吸引巨量总部经济的集聚。高端产业的集聚，带动周边消费力的升级，未来龙头企业振臂一呼，上下游产业自然一呼而上，将带动更多高素质人才流入，乘数效应将在此爆发。此外，张村河（崂山段一期）综合治理工程也已开工，按照“三区三轴一园多节点”的空间布局，除运动天地、凌云步行桥、儿童天地、创智云厅等28处景观节点之外，在此你甚至还能一睹国家二级保护动物白鹭的真容，想想是不就很期待？在官方的重磅投入下，张村河板块的城市界面、板块环境、区域价值以及宜居属性都会迎来爆发式的发展。可以说，只要你读懂城市价值和趋势的力量就能品位到：狂飙的张村河板块，正是乍现的入场良机。那么，谁会最先受益？锐理君认为，首入张村河板块的海信君玺项目，可以多看一眼。No.2丨贰据了解，海信君玺城市展厅即将于4月15日正式开放。其实，自项目拿地起就有超高热度，不管是买家还是业内，都纷纷在打探它。锐理君也在好奇，究竟是怎么样的产品，还没面世就吊足了全青岛的胃口？海信，相信每一个青岛人都不会陌生。深耕青岛27年的海信地产，凭借稳扎稳打，市场占有率和客户认同感稳居青岛市前列。根据青岛锐理发布的榜单显示，2022年海信地产以135.89亿位列青岛房企销售金额榜单第一名。不止如此，海信地产在高端改善市场已占据举足轻重的地位，在崂山前海一线开发了天玺、天悦、君汇、君澜等多个豪宅，特别是高端产品系“君悦”系，堪称“豪宅天花板”，多个产品斩获广厦奖、詹天佑奖、鲁班奖等国家最高建筑质量奖。对于海信地产而言，注重实景、坚守品质、死抠细节，因地制宜、做让人引以为傲的建筑是其匠心所在。海信君玺，与海信君澜、海信君汇、海信天玺、海信君逸等豪宅项目同为海信Top产品系——君悦系。就在君澜即将收官之际，海信地产携君玺应运而生。No.3丨叁手握核心资源固然重要，但如何将它与项目和谐融合，才是考验开发商功力的所在。幸好，海信这样的豪宅优等生，并没有辜负大家的期待，从设计之初便展示出了高超的水准，实现了不少创举。（海信君玺楼栋铝板外立面效果图）在外立面打造上，海信君玺不仅采用全铝板外立面，而且作为青岛主城首个使用全铝板的住宅项目，它也划出了极具辨识度的崂山天际线。一方面，铝板本就颜值高，自带金属光泽感，在阳光的照射下会呈现独有的贵气。近年来一直是头部城市、头部豪宅的专配，代表了城市顶尖豪宅的面子。另一方面，铝板幕墙相比于传统石材，在“弧线”的应用上更加流畅自然，让建筑在横平竖直的挺拔线条基础上，减少对角，多一份圆融与和雅，彰显居者心境。除此之外，铝板幕墙的制作、施工成本高昂，约是真石漆的5-7倍，并且具有防火隔热、轻质抗裂等优势，经得起时间的推敲，远高于普通立面的性能，既稳重协调又不失高级感，也为高净值人群匹配了更舒适的人居体验。（海信君玺项目 社区会所意向效果图）在过去，海信的高端项目多采用“泛会所”理念，将不同业主会所分置于社区各个组团，以提升整个项目的均好性。海信君玺则在广泛调研的基础上，首次使用2600㎡超大面积集中式会所，为业主打造圈层平台。因为海信深知，顶尖的圈层社交平台，更是一部豪宅的价值内涵。整个会所与社区酒店式大堂连接，配备下沉式庭院、篮球场、羽毛球场、乒乓球室、瑜伽室、恒温泳池、酒水吧、书吧、室内儿童游乐区等，一站式满足业主自用及招待亲友的需求。想象一下：当孩子放学后，可以在游乐区看书、玩耍、交朋友，在学习和娱乐中，逐渐建立起自己的信心和个性；对于老人来说，与邻居聊家常，与老友切磋球技，一切都能在此轻松实现；业主也可以在篮球场、羽毛球场、瑜伽室内马上开启运动模式，不论天气如何，运动都无后顾之忧。（海信君玺项目 室内恒温泳池意向效果图）更绝的是，海信君玺还在会所中打造一个“室内恒温泳池”！结束一整天的疲惫工作，带上一副防水耳机就能在自己家门口的泳池游个尽兴。这般配置，让项目豪宅巨筑的气息扑面而来。更能激发购买欲的，是项目超高规格的景观配置。由海信君澜原班园林团队操刀，以崂山霞隐七境为造园理念，打造全景式园林，做到户户观景、步步有景。中心景观区采用了中式造园手法，柔化水岸边界，强化高差体验，塑造多维的空间，借助叠水、塑山、挑台、飞虹、跌瀑等实现景致的层次错落。并通过借景、障景、隔景、移景等手法丰富内部景观，营造出诗画意境的游园体验。要说景观中庭的点睛之笔，绝对是隐藏于丛林之中的茶室，在这里泡一壶茶、读一本书、谱一首曲，别是一番独特滋味。（海信君澜 社区茶室实景图）是的，高净值人群追捧优质资产的当下，这样的豪宅确实让人眼前一亮。而这仅仅是海信君玺精研产品的一小部分，后面还将有更多的惊喜带给大家。有人说，2023年青岛不缺豪宅，但实际上，像海信君玺这样站着客户角度，不断突破自我、追求创新、坚持做让人引以为傲的建筑，反而是这个时代的稀缺品，也注定少数人才能拥有。“看过海信君玺，再定青岛改善。”或许即将成为诸多购房者的共识。想要获取先机，4月15日先去城市展厅看看吧！▲▲ 点击图片 了解项目详情 ▲▲青岛购房交流群入群暗号：我要在xx区买房扫码入群与10万+网友在线互动2023年，青岛该不该买房？预算有限应该选择哪个板块好呢？无论刚需丨改善丨学区丨政策等任何问题都可以扫码加“锐理君”免费咨询，助你置业、杜绝踩坑！
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