通勤多4站，省2万/㎡，你会怎么选？
这是严肃君的第601篇推送最近几年的北京新房市场，亦庄的存在感越来越强。一方面以亦庄金茂府为代表的次新改善价格突破10万/平；另一方面是亦庄新房市场尤其是刚需产品“断顿”，在售新房项目价格有的接近8万/平。亦庄楼市能够走出独立的行情 ，究其原因主要是以下三点。一是产业雄厚。最新的数据是，2022年经开区全年GDP达2800亿，仅次于东西海朝，工业总产值也达到全市占比22.2%。二是教育独立。早在2021年3月，北京市教委官宣亦庄经开区“独立行使教育职权”，意味着进入“学籍独立区”的教育特权范畴。与此同时，多所北京名校来亦庄设立“分点“，包括计划今年开建的北京八中分校、北京小学分校。三是限购放松。去年11月8日，亦庄台湖和马驹桥两区域解除“双限购”，一批曾被限制住的购房者，直接拿到了房票。好在，时隔近一年，亦庄终于再次上新。丰禾嘉会，距离地铁17号线南段首发站嘉会湖站1km左右，销售指导价5.8万元/㎡，主力户型为80㎡和95㎡三居，118㎡和121㎡四居。最新消息是，项目样板间将于4月下旬对外开放~01通勤多4站均价省2万/平在北京这个超一线城市，地铁不仅是上班族准时打卡的保证，也是区域房价上涨的有力推手。尤其是像地铁17号线这样的大站快线，贯通南北，设有10座换乘站，与13条线路交叉，四通八达，对于沿线房价的影响力更强大。自南向北，地铁17号线依次串联起亦庄新城、国贸CBD、望京以及未来科学城4个产业带。丰禾嘉会临近南段首发站嘉会湖站，销售指导价5.8万/平，向北四站就是十八里店站，在售新房价格超过7.5万/平。用时间换空间，很划算~除了现阶段的性价比，丰禾嘉会未来升值潜力也值得期待。周边2公里左右，集聚两个千亿级产业园区：通明湖信创园一期和据悉即将开建的嘉会湖信创园二期，未来将成为经开区的强有力产业支撑。与此同时，周边还分布京东集团总部、京东方、小米无人工厂、中芯京城等重点项目。发现没？都是一些正处于发展上升期的高端朝阳产业。已经被无数次验证过的是，高端产业往往带来高薪高知人群的聚集，而这些人自发形成的高端消费和居住需求，往往落位到区域盘活和房价上涨。项目紧邻计划今年开建的北京八中分校、北京小学分校，还有幼儿园地块规划，由经开区管委会投资建设。虽然新房需要等封顶后才能划归学区，但往往入学都会参照就近原则。北侧为城市绿地，南侧为城市绿化带，周边景观资源较为丰富，未来待入市地块还规划有社区综合服务/机构养老/医院等城市配套。02首付186万，买入亦庄作为近两年亦庄片区，唯一入市的刚需纯新商品房项目，丰禾嘉会的关键信息，严肃君先划个重点---8栋住宅楼共计448户，11层和15层小高层（部分单元5层），容积率2.0；主力户型为80㎡、95㎡三居，118、121㎡四居，得房率最高79%左右（不含飘窗）；销售指导价5.8万/平，总价464万/套起，首套首付约186万起；精装交付，金茂物业。一眼看去，丰禾嘉会在产品定位上，最突出的是将功能性拉到了极致，也把总价控制到了极致---三居面积下探到80平，四居最大也只需要121平，而上一次400多万买入亦庄，还是三年前限竞房时代。除了硬性指标，细究丰禾嘉会户型设计，亮点也很多。首先，南向功能间，全部有飘窗赠送，直接拉高了实际得房率。尤其是对于A户型-80㎡三居这样的刚需产品，飘窗设计非常带好感。而这个户型本身方正通透全明，客厅面宽达到3.6米，北向两个卧室也能够打通，可以根据家庭人口数变化而调整，是刚需客群上车非常好的选择。其次，客厅270度超大转角飘窗，不仅实用，还非常亮眼。这个设计存在于丰禾嘉会C户型，95平米三居边户。整个客厅的南向和侧面全部都是飘窗，叠加高窗墙比，观景和采光感受都是MAX级别。再加上开放式厨房，严肃君建议，预算550万左右的年轻小两口首选这个户型，提前体验下都市大平层的居住感。相对传统的多人口居住家庭，也有B-D户型，95平米三居主力户型可选。中间是LDK一体化明晰动线，三个卧室互不打扰，厨房也是U型设计。家总是越住越小，贴心的是，丰禾嘉会还将每个功能间的储物空间都标注了出来，并设有独立的家政间。最后，四居户型都是升级版的四叶草布局。与典型四叶草布局相比，丰禾嘉会的四居产品将厨房挪到入户门处，在不影响LDK一体化的前提下，避免北向两个卧室同时受厨房影响。其中E户型-121平四居，独立玄关，双明卫，次卫洗手台外置，也更方便客人使用。而且丰禾嘉会是精装交付，拎包入住。含户式中央空调、新风系统、地暖、燃气热水器，保证每个户型有一部智能马桶，手机APP可实现远程遥控。全屋壁纸，卧室及书房铺装实木复合地板，三玻双中空Low-E玻璃窗，双银镀膜，厨卫也均选用一线品牌，比肩豪宅标准。03刚需的价格，改善的品质跳出户型之外，丰禾嘉提供的是超出价格预期的高品质。首先是外立面，采用的是近年来北京流行外观，简洁大气，轻盈通透。在高成本投入下，超大窗墙比换来的是购房者更为通透的采光和观景效果。其次是园林设计。8栋住宅楼错位围合形成多组团花园，并且结合景观花园打造了全年龄段休闲娱乐设施。楼间距最大约56米，保证了每一户业主在采光、观景上的均好性。除了硬指标，在软性服务上，丰禾嘉会引入的是金茂物业。疫情三年，物业服务的良好程度，在购房者的置业决策中占比越来越重，像金茂等优质物业公司也因此被人们所熟知；一个好的物业，不仅决定着业主入住后的居住体验，也往往能让社区跃升为区域二手房价标杆。互动时刻：400多万买入亦庄的机会，又重新出现了，你这次会抓住吗？欢迎在评论区留言讨论~
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