老旧小区为什么被“疯抢”？相关部门定调：明年，这2类人将受益
房地产市场总是在变化，以前大家都追捧高层住宅，觉得住在高处风景好，有城市的气息。而低层住宅就显得不够档次，尤其是那些老旧破败的房子，年轻人根本看不上眼。但是随着住房供应过剩，高层住宅越盖越多，住了一段时间后，发现有很多不便之处，比如电梯不好用、上下楼麻烦、设备容易坏、公摊面积大等等，于是大家又转向小高层、电梯洋房，一梯两户的房子住起来更舒服。而到了2023年，老旧小区突然成了“抢手货”，甚至被大家“疯抢”，这是怎么回事呢？原来今年住建部发布了一系列政策，对老旧小区的改造和拆除做出了明确的规划。倘若这些政策能够有效实行的话，那么老旧小区，自然会成为“香饽饽”，而这2类人将受益。一、哪一些老房子，正在被疯抢？首先，我们要明确一下什么是老旧小区。根据政策显示，老旧小区改造对象范围应为建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的城镇住宅小区（含单栋住宅楼），要重点改造2000年年底前建成的老旧小区。那么，在这些老旧小区中，哪些是最受欢迎的呢？我们可以从以下三个方面来看：1、位于市中心的老房子这些老房子虽然外观不够美观，但却具有得天独厚的地理位置优势。它们通常靠近商业中心、交通枢纽、政府机关等重要区域，出行方便、生活便利。而且，这些地段的土地价值也很高，如果能够拆除重建或者进行旧改提升，那么未来的升值空间也很大。因此，很多投资者和刚需购房者都对这些老房子趋之若鹜。2、教育资源优秀的小区教育资源一直是影响购房者选择的重要因素之一。在目前的户籍制度下，孩子上学主要取决于父母所在的户籍地或者购买的房产所在地。因此，很多家长为了让孩子能够进入名校就读，不惜花费高昂的价格购买学区房。而一些老旧小区恰好位于优质学校周边或者划片范围内，因此也吸引了很多有教育需求的购房者。3、列入旧改计划的小区旧改，即老旧小区改造，是指对老旧小区进行基础设施、公共服务设施、居住环境等方面的改善和提升，提高居民的生活质量和安全感。旧改的方式有多种，包括综合整治、局部改造、拆除重建等。而对于那些列入旧改计划的小区来说，无论是哪种方式，都意味着居民可以享受到政策的优惠和补贴，甚至有可能获得更大的住房面积或者更好的住房条件。因此，这些小区也成为了很多人关注和追捧的对象。二、老旧小区被疯抢，难道就没缺点吗？老旧小区虽然有一些优势，但也不是没有缺点。事实上，老旧小区存在着很多问题，主要体现在以下三个方面：1、建筑结构存在安全隐患老旧小区的建筑结构大多是砖混结构或者预制板结构2，这些结构的抗震性能和耐久性都不如现代的钢筋混凝土结构。而且，由于年久失修，这些建筑可能出现裂缝、渗水、倾斜等问题，严重影响居民的安全。尤其是一些预制板房，其设计使用寿命只有30-50年，已经达到或者超过了极限，随时可能发生坍塌事故。2、市政基础设施存在安全隐患老旧小区的市政基础设施包括供水、供电、供暖、排水、通信等方面，这些设施都是居民生活的重要保障。然而，在老旧小区中，这些设施往往不完善或者老化严重，容易出现断水、断电、漏电、堵塞等现象，给居民带来很多不便和危险。而且，在一些地方，由于管网设施不足或者超负荷运行，还可能导致供水污染、火灾事故等严重后果。3、公共设施存在安全隐患公共设施是指为居民提供公共服务和便利的设施，如绿化、停车场、垃圾桶、消防栓等。在老旧小区中，这些设施往往缺乏或者损坏严重，无法满足居民的需求和期待。比如，在一些老旧小区中，绿化覆盖率很低，空气质量差；停车位紧张，车辆随意停放；垃圾桶不足或者不定期清理，造成环境污染；消防栓失效或者被占用，影响消防安全等。三、老旧小区又有什么优势？虽然老旧小区存在着诸多问题，但也不是一无是处。事实上，在一些方面，老旧小区还有着不可替代的优势。主要体现在以下三个方面：1、的确配备着优秀的教育资源教育资源是影响购房者选择的重要因素之一，在目前的户籍地或者购买的房产所在地。因此，很多家长为了让孩子能够进入名校就读，不惜花费高昂的价格购买学区房。而一些老旧小区恰好位于优质学校周边或者划片范围内，因此也吸引了很多有教育需求的购房者。2、周边配套设施也十分完善老旧小区虽然本身的设施不够完善，但是由于它们多数位于城市的成熟区域，周边的配套设施却很齐全。比如，在这些老旧小区附近，通常可以找到各种商场、超市、餐馆、医院、银行等生活服务设施，满足居民的日常需求。而且，这些老旧小区也通常靠近地铁站、公交站等交通设施，出行方便快捷。3、市中心小区未来面临拆迁这是最让人心动的一点。市中心的土地资源是非常稀缺和宝贵的，对于城市的发展和规划有着重要的意义。因此，对于那些位于市中心的老旧小区来说，未来很有可能会被拆除重建，以提升城市品质和功能。而对于居住在这些小区的居民来说，如果能够享受到政府的拆迁补偿政策，那么就有可能获得更大的住房面积或者更好的住房条件，甚至还有可能换到更好的地段。四、明年起，这2类人将从中受益住建部发布的一系列政策，对老旧小区改造和拆除重建工作做出了明确的规划和安排。其中，明确提出了2023年要完成1000万套老旧住宅改造任务，并要加快推进预制板房拆除重建工作。这意味着明年起，这2类人将从中受益：1、预制板房的居民预制板房是指那些用提前制作好的预制板搭建而成的房子，具有快速搭建、低成本等优势，能够满足紧急需求和临时安置的需要，因此曾得到极为广泛的运用。然而随着时间的推移，预制板房暴露出诸多问题。时至今日，曾经解决了住房困难的预制板房却成了人们眼中的“拖油瓶”，为何如此呢？主要原因就是预制板房不符合现代生活标准、存在安全隐患、影响城市形象和发展等。因此，在旧改全面实施之后，超出年限的预制板房将面临被“全面拆除”的命运。而对于原来居住在这些房子里的居民来说，他们将有两种安置方式可供选择：实物安置或原拆原建。无论哪种方式，都需要他们做好心理准备，并积极配合相关部门和单位。2、老旧小区的居民老旧小区是指那些建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的城镇住宅小区（含单栋住宅楼），要重点改造2000年年底前建成的老旧小区。这些老旧小区虽然有一些优势，但也存在着很多问题，主要体现在建筑结构、市政基础设施、公共设施等方面。因此，对于这些老旧小区来说，旧改是一种必要的选择，也是一种改善居住条件、提高生活水平的机会。而对于居住在这些小区的居民来说，他们也将享受到政府的旧改补助和优惠政策，甚至有可能获得更大的住房面积或者更好的住房条件。总之，老旧小区被疯抢的现象，是由于住建部发布的一系列政策，对老旧小区改造和拆除重建工作作出了明确的规划和安排所引起的。对于老旧小区的居民来说，这是一个改善居住条件、提高生活水平的机会。（本文由齐家安安整理编辑，图片来源于网络，如有侵权请告知我们删除！）
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