2023年广州楼市：高位，停在了小阳春
距离2023年结束还有短短几小时，今年的楼市也即将画上句号。不可否认的是，即便市场瞬息万变，但房价依然是购房者最关心的问题。趁着年终之际，PLUS安排了「年终盘点特辑」，复盘楼市重要讯息，以供粉丝置业参考。今天，是2023年的最后一天，我们为大家奉上一份：2023年广州楼市数据总结。回望今年广州楼市，跌宕起伏，我们所听到的，大多是悲观的声音。但其实，楼市是波动前行的，上涨、横盘、下跌都不过是周期中的一环，或许刺客仍在横盘阶段，下一秒楼市已经悄然上涨。你很难预知自己所在的位置，将会是历史的哪个节点。唯有真实的数据，能够给我们指明一点方向。今天我们用数据说话，还原一下2023年广州真实的市场情况！省时版请戳： 一手房成交：近十年倒数第三低根据中指院数据显示，截止12月24日，2023年广州新房住宅（不含保障住房）一共网签了73771套。大家都说今年的楼市差，并不是没有原因的。拉长时间线来看，这个成绩，属实低迷，成交量为近十年来广州第三低，仅次于2014年和2022年。只有成交均价，依旧在微涨。具体原因，我们下面再说。从月度来看，全年12个月中，有4个月的成交量都不超过5000套，全年月均成交也不过6147套。年初的时候，广州楼市有过一轮小爆发，但当时谁也未曾想到，今年的成交高位竟然会停在了三月小阳春。三月，是今年唯一一个成交量破万套的月份。这难能可贵的高热度，主要是来自次中心和外围区的“以价换量”，从月度成交均价来看，3月成交均价低至3.4万/平，为全年第二低。自此之后，广州新房的成交量一路下跌，到今年七八月份月度成交套数跌破了五千套，市场弥漫着浓厚的悲观情绪。直到8月底，认房不认贷、降利率、降二套首付、存量房贷利率下调等一系列重磅新政接连出台后，新房的成交量才被拉了起来。但对新房而言，新政的刺激似乎并没有那么见效。9月、10月仅比全年平均水平高了一点点。当大火蔓延之势式微，前行的列车余下惯性，购买力释放完一批后，冲进楼市的人又变少了，年底最后两个月，平均月度成交甚至不足5000套。之前，我们也分析过，从市场来看，年末新房成交下滑，主要原因在于新政热度续航不行，加上客源被笋盘频出的二手市场分流了。回顾可以戳这里：从区域来看，今年全年成交量低迷，原因则在于增城、番禺、黄埔三大区的成交量下滑。要知道，这三大区一向都是广州新房的“粮仓”，去年三区新房的成交，就占了全市的56%。换句话来说，这三区的成交量，对于全广州而言，是举足轻重的。今年，黄埔、增城、番禺三区的跌幅，分别达到22%、11%和7%，三区成交占比全市也下滑到了48%。经济形势不乐观，加上楼市的不景气，使得大家对买入次中心、外围区的房产更为谨慎了，想买房的人开始围剿中心区房产。另一个明显的佐证是，中心区的成交量上涨了。今年天河、海珠、荔湾拉开了新盘争霸赛，选择买入中心区的购房者也增多了，成交量分别上涨了38%、16.7%、15%。这三区的新盘价格也相当坚挺，逆市上涨，成交均价分别涨了10.4%、2.86%、1.33%。正因如此，今年全市的新房成交均价才得以维持涨势，没有出现下跌的现象。事实上，今年全市有7个区域都有不同程度的跌幅。越秀区，因今年部分“老盘”推新，价格较低，拉低了整体的成交均价，跌得最多，跌幅为13.76%。其次，则是从化、白云、增城等六区，都有不少项目下调了房价，因此整体均价下滑。二手房市场：库存与成交量齐飞相比新房市场，今年广州二手房市场的成交方面还算是比较乐观的。根据广州房地产中介协会统计显示，今年广州二手房网签量（中介促成+自行交易）共108999套，同比去年上涨了31.7%！虽然比不上2020、2021年的高热度，但是总的来看，成绩还是不错的。具体来看，今年广州二手成交的高位，同样停在了三月小阳春。自三四月份成交破万宗后，广州二手成交一路走低，在8月利好逐步落地后才又开始有了上涨的势头。在随后的11月，广州二手房市场又迎来了一个小高峰，成交量再次破万。但12月热度明显没能持续，环比下降了3.79%。这也是自今年8月以来，广州二手房成交“四连涨”后的首次下跌。主要原因是，之前受政策放松和房源降价刺激，真正想买的人早就买了，购买力释放了一批。现在经济形势不乐观，很多人都保持着观望的心态，想等等再买。所以二手房热度难以持续。其二，值得注意的是，虽然二手的成交比新房好，但是二手库存也不容小觑。 进入2023年开始，广州二手房挂牌量一路上涨，目前光是贝壳上的挂牌量已经超过了14.25万套。一年时间，二手房挂牌量上涨了50%！ 天量二手房内卷，意味着二手房的价格之战，远没有那么快结束。2024年曙光已现总体来看，2023年楼市行情低迷，不仅是广州市场独有的现象，也是今年全国楼市的基本面。然而风起于青萍之末，2024年，广州楼市曙光已现。前面我们也提到，今年的新房市场低迷情况与2014年相差无几。回头看，2014年同样是宏观经济环境极为恶劣的一年，广州楼市出现了几波降价潮，全国各地救市政策不断。随后一年，2015年，全国打响了知名的“涨价去库存”之战，广州地王频出，房价开始猛涨。今年下半年开始，全国楼市已经开启“救市”模式。目前的成效虽然一般，但官方的态度还是很明显的，接下来可能会有更大力度的政策出台。我想提醒大家的是，就在前两天，广州又出现了新的地王。12月29日，琶洲西地块出让，迎来了9家房企到场，在鏖战了85轮之后，以高达75670元/平的折合楼面价，被越秀拿下。这是时隔两年，广州地王榜单再次被刷新。开发商抢地的热情，比去年高了不少。不是说房价立刻会涨，但广州楼市回暖的那一天，终究会到来。想买新房的，中心区热门板块的新房其实可以看看了，外围区就不用太着急；至于二手可以再等等，预计到明年三月份前，广州二手房的成交量还会继续跌，明年的选择可能会更多。 免责声明: 本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。
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